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房子网签了 怎么还是被暗算

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发表于 2019-2-25 15:04:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
“北七家镇水韵风情庄园”,联排的三层小楼掩映在绿树花丛之间。2010年2月,王大姐为了给30岁的儿子结婚,花340多万元在这里选择了一套二手房

然而,一年多过去,这套已经网签的房子却始终无法过户,区建委资料显示,这是一套被查封的房子。

8万中介费、逾24万契税是王大姐为这套房子付出的代价,至今产权过户仍然无望,等房结婚的儿媳妇也因此跟他们说了拜拜。

能够网签的房子怎么还出事?这是王大姐一直不明白的问题。

买房怪事

为儿子选婚房遇怪事

王大姐是全国妇联的退休干部。

2010年开年,王大姐就按照儿子的“指示”寻找合适的房源。在昌平区北七家一个叫水韵风情的小区,王大姐一家人看中了这里的房子,小区多为联排建筑,面积较大,比较适合一家人居住。

在跟中介公司谈清楚购房意向不久,中介便找到一位卖主,名字叫马秋玲。

2010年2月11日,王大姐通过鑫尊房产中介公司与马秋玲签订了房屋买卖合同,购房金额为346万元整。王大姐也与中介公司签订了居间合同,支付了8万元的中介费。

按照市建委关于房屋买卖合同要进行网签的规定,中介公司代王大姐和马秋玲进行了网签,很顺利地通过,没有发现在产权上有瑕疵。

网签后,王大姐心中一块石头落地,认为这事板上钉钉了。于是她首付交给马秋玲200万房款,并及时缴纳了逾24万元契税。交钱后,王大姐从马秋玲处拿到了房门钥匙,兴奋地选了一个“黄道吉日”请亲家和亲友参观新房。王大姐80多岁的老婆婆也高兴地拿出了积攒的数千元,给孙子添上。

然而,几天后,当王大姐跟马秋玲、中介人员前去昌平区建委领房产证的时候,却傻眼了,被告知这套房子已经被查封,不能办理过户。

白掏8万元中介费

在被告知房子无法过户当天,王大姐第一反应就是被骗了,千万别丢了200万。于是她拉住马秋玲并声称要报警,马秋玲说她也不知道检察院背地里把她的房子查封了,因为房产证还在她手里,不该是如此情况。

最终马秋玲同意把200万房款先退给王大姐,但中介公司认为他们已经促成了双方的合同,所以不能退还8万元中介费。

此后,王大姐多次奔走于建委和中介公司之间,还联系了查封房子的张家口崇礼检察院,但始终无法解决问题。

无奈,王大姐只能停止装修回到老房子居住,这期间,老婆婆因孙子结婚无望带着遗憾离世。祸不单行,因不堪忍受两方由此产生的隔阂,未来媳妇也提出分手,一对等着婚礼开始的年轻人,因为婚房“泡汤”,彼此说了拜拜。

记者调查

被查封的房子为啥能网签

王大姐称,当初中介公司按照正常程序对她和马秋玲的房屋买卖合同进行网签,顺利完成,为什么过户时才被告知被查封了呢?过户时能发现的问题网签时却不能发现吗?如果这样网签还有什么用啊?王大姐认为,昌平建委应对她的损失担责。

日前,记者来到昌平区建委专门办理产权查询的柜台前,用个人身份证复印件,申请对“北七家镇水韵风情庄园2区9号楼”的产权情况进行查询。

工作人员平静地操作电脑,几分钟后口头答复说,这套房子被查封了。问:何人查封?答:张家口市崇礼县检察院,查封时间是2008年。其他问题一概不回答,称有规定。

记者注意到,办理产权查询的柜台和办理网签的柜台并不在一处,那么,是不是办理网签的电脑系统里根本没有关于该房是否被限制交易的记录呢?如果是这样,网签保证购买人安全的意义又何在呢?

记者就王大姐网签后买到被查封房的事采访昌平区建委,先后联系了办公室外宣、法规处等部门,但没有人给予答复。

中介公司:网签并非“入保险”

一家房产中介公司的老总告诉记者,他们以前也曾出现过代顾客网签后,发现产权有瑕疵无法过户的事。该老总认为,目前,网签并不能真正发现产权有问题的房子,不能完全规避风险。

鑫尊地产总部一位负责人对记者说,当初他们仔细查看了马秋玲的房产证,也通过了网签,完全是按程序办事。

据记者了解,本市关于购房网签的规定是从2008年开始的,要求所有的商品房和二手房在进行买卖时要网签,否则不能过户。

按该规定要求,进行网签之前,先要在建委提供的平台上进行房产的公示,公示满一定的时间后才能网签。公示的信息包括商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息及房地产权利是否被限制等情况。

由此可见,规定网签的原意是既方便行政部门的管理,又可以保护购房人的交易安全。但从王大姐的购房经历来看,网签并没有起到为她规避风险的作用。

鑫尊地产的负责人称,要是管理部门能把产权查询窗口的资料也录入网签程序,或者二者联网,那么网签时就能发现该房是否有瑕疵,也就能规避风险,这在技术上不应该是难事儿。

房产被查封已超时效

马秋玲的房子被查封了,为什么房产证还在她手里?为了弄清马秋玲房屋被查封的真相,记者来到张家口市崇礼县检察院采访,负责外宣的一位女同志接待了记者,记录下记者的问题后请记者回去等待,但之后就杳无音信。

王大姐对记者说,他们也一直在跟崇礼县检察院联系,最近工作人员告诉他,检察院要拍卖这套房子,她可以去竞买。

王大姐对记者透露了一个信息:马秋玲的丈夫是原张家口市安监局局长,因为一起矿难被判刑,所以这个房子被检察院实际控制。

根据王大姐提供的信息,房主马秋玲的丈夫名叫高继存。记者在互联网上搜索了这个名字,出现了若干相关新闻。

2008年7月14日,河北省张家口市蔚县李家洼煤矿新井发生特别重大炸药燃烧事故,国务院认定这是一起非法盗采国家资源、造成重大人员伤亡的责任事故,66名事故责任人受到责任追究。其中,原张家口市安监局局长高继存被判处有期徒刑19年。

据王大姐一家人的分析,检察院可能在查办高继存案期间对该房产进行了查封。

记者由此产生了疑问:2008年侦查、起诉期间,为了防止嫌疑人转移藏匿财产,查封房产还说得过去,但是如今,高继存已经在狱中服刑,法院也早该对该查封房产有所处理,不应还在检察院手里。

记者再次联系了崇礼县的上级——张家口市检察院,要求查看高继存的判决,对方依然是不给提供。

房主马秋玲是不是诈骗

王大姐说,马秋玲坑了她,但她仍抱着让马秋玲想办法给自己过户的一丝希望,没有以诈骗罪向公安机关报警。但是,到今年3月,马的手机却再也打不通了。

无奈之下,王大姐把马秋玲告上法庭,希望法院能够判决马秋玲继续履行合同,协助办理过户,她同时向法院申请财产保全。

昌平法院的法官到昌平建委保全房产时被告知:由于该房已被崇礼检察院查封,昌平法院只能“轮候查封”,意思是,等前一个查封解除后,看还剩下多少价值再由法院查封。法官只好将这个案子搁置。

9月4日,记者按照王大姐提供的两个号码试图再次联系马秋玲,但却显示“没有这个号码”和“已停机”,似乎号码作废时间不短了。

看来,通过打官司过户房产,一时半会儿也解决不了问题。

律师说法

追究四方责任比较难

北京市法大律师事务所李维律师认为,造成王大姐买房的悲剧,房主马秋玲、崇礼县检察院、昌平区建委和中介公司都有责任。

第一,马秋玲的房子被查封,她肯定知道,虽然当初检察院没有没收她的房产证,但查封房子肯定是要通知产权人的。马秋玲将被查封的房子卖给王大姐,有诈骗嫌疑。

第二,马秋玲的丈夫高继存的案子已经判决两年多,法院判决中对这一套房屋并未没收,检察院就应当及时解封。目前查封房屋的期限已经超过两年,过了有效期。

第三,昌平区建委既然受理了检察院查封房屋,在解封前就不能交易,但该委居然让交易通过网签,是一种疏漏,导致王大姐产生损失,有过错责任。

第四,中介公司作为专业的经纪公司,应当提前去产权查询窗口查询,避免产权有问题,可其却没有这样做,也有责任。

但是,追究上述对象的责任都是不容易的,很可能要通过诉讼,有的是行政部门,有的连人也找不到。

律师支招

受害人可要求解除合同

李律师称,王大姐下一步可以去法院起诉要求解除合同。

即使马秋玲出卖房屋时不知道房屋被查封,虽不构成刑事犯罪,但根据合同法第94条规定,当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方可要求解除合同。

因此,王大姐可要求解除合同,由马秋玲承担后果,赔偿王大姐由于购房损失的中介费及其他费用。

但王大姐为买房而付出的精神代价,终究是没人能给她个说法的。

文/特稿记者 蒋举

记者 汪红
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